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第七节 租赁
租赁的涵义与种类
本节知识体系：租赁的程序
租赁的税务处理和会计处理
租赁决策
租赁原因分析
一、租赁的涵义与种类
租赁种类
1、按租赁合约的当事人分类，租赁分为
直接租赁????涉及出租人和承租人两方。
杠杆租赁????该种租赁是有贷款者参与的一种租赁形式。涉及三方当事人
对承租人而言，与直接租赁没有区别
对出租人而言，既是资产的出租者，同时又是款项的借入人。
售后租回????承租人先将某资产卖给出租人，再将该资产租回的一种租赁形式
2、根据租赁期的长短，租赁分为
短期租赁：租赁期明显少于租赁资产的经济寿命
长期租赁：租赁期接近租赁资产的经济寿命。
3、根据全部租金是否超过资产的成本，租赁分为：
不完全补偿租赁???租金不足以补偿租赁资产的全部成本的租赁
完全补偿租赁????租金超过资产全部成本的租赁
4、根据租赁是否可以随时解除分为：
可以撤销租赁???合同中注明承租人可以随时解除租赁。通常，提前终止合同，承租人需要支付一笔赔偿款。
不可撤销租赁???在合同到期前不可以单方面解除的租赁.如果经出租人同意或者承租人支付一笔足够大的额外款项，也可以提前终止。
5、根据出租人是否负责租赁资产的维护，租赁分为：
毛租赁?????由出租人负责资产维修的租赁
净租赁?????由承租人负责维修的租赁。
6、按与租赁资产所有权有关的全部风险和报酬是否转移，租赁分为：
经营租赁：典型的经营租赁是短期的、不完全补偿的、可撤销的毛租赁
融资租赁：典型的融资租赁是长期的、完全补偿的、不可撤销的净租赁
【典型例题―08判断】典型的融资租赁是长期的、完全补偿的、不可撤销的毛租赁。( )
答案：×
解析：典型的融资租赁是长期的、完全补偿的、不可撤销的净租赁。
二、租赁的程序
注意第6步，支付租赁费用
租赁费用的经济内容包括：出租人的全部出租成本和利润。出租成本包括租赁资产的购置成本、营业成本以及相关利息。
租赁费用的报价形式包括：
合同分别约定租金、利息和手续费：此时租金仅指租赁资产的购置成本
合同分别约定租金和手续费用：此时租金包括租赁资产购置成本以及相关的利息。
合同只约定一项综合租金，没有分项的价格：此时租金包括租赁资产的购置成本、相关利息、营业成本及出租人的利润。
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