3月70城市房价同比最高涨11% 国5条难抑需求反弹

　　“国五条”地方版细则相继落地近一个月，近期部分城市房地产市场交投陷入明显的观望状态。今日国家统计局公布2013年3月全国70大中城市房价数据显示，今年3月70大中城市中房价上涨数量已扩大至68个，而环比房价的涨幅已高达3.2%。特别是北上广深的一线城市新建商品住宅环比房价涨幅高达2.8%，上海更是环比涨幅达到最高3.2%。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟分析指出，在新“国五条”细则及限购之下，需求被压制，但由于“新国五条”细则落地对一手房、二手房政策的调控“用力”不平衡，可能导致一手房市场成交继续放量，在被政策压抑产生观望或将重返火爆的行情，调控延缓通胀预期下房价上涨速度，但难改长期上涨趋势。

　　一线城市房价均涨幅扩大至2.8%

　　今年以来，中央的楼市调控政策再度重提，却未压抑房地产市场火爆的行情。今日国家统计局公布2013年3月全国70大中城市房价数据显示，今年3月70大中城市房价上涨数量已扩大至68个，而环比房价的涨幅已高达3.2%。

　　数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，持平的城市有1个，上涨的城市有68个。环比价格上涨的城市中，涨幅最高为3.2%。

　　值得注意是，与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，持平的城市有1个，上涨的城市有67个。3月份，同比价格上涨的城市中，涨幅最高达11.2%。

　　相比今年2月份全国70大中城市房价的走势来看，其上涨城市数量以及房价涨幅都在不同程度的扩大。特别是北上广深一线城市，初略计算新建商品住宅环比涨幅平均达到2.8%，其中上海房价环比涨幅更达3.2%。

　　张宏伟认为，2012年房地产调控政策面“微调”刺激自住需求大量入市，目前仍延续企稳情势；今年“国五条”政策末班车效应导致市场放量，量价齐涨；其次加上货币供应量增加导致市场流动性宽松，而一线城市为代表的重点城市成交量的增加以及房价仍环比在上涨，结构性地带动全国房价继续坚挺并且保持微涨。

　　二手住宅方面，环比来看，70个大中城市中，价格下降的城市有3个，持平的城市有1个，上涨的城市有66个。环比价格上涨的城市中，涨幅最高为3.1%。

　　同比来看，70个大中城市中，价格下降的城市有9个，持平的城市有2个，上涨的城市有59个。3月份，同比价格上涨的城市中，涨幅最高为9.1%。

　　市场陷入博弈政策用力不平衡难掩上涨趋势

　　张宏伟说，在股市大盘走低、通胀预期、人民币升值压力，资金缺乏投资渠道的市场之下，势必仍然会导致房产成为资产保值升值的首选投资项之一，这一定程度上也会助推房地产市场成交量的持续回升，从而最终传导到价格的上涨与反弹。

　　网易财经注意到，不仅国家公布房价数据表现涨势，今年一季度多家大型房企公布销售情况向好，在地方版细则落地前，多地二手市场交投创下历史新高。

　　今年3月份，万科实现销售面积127.2万平方米，同比增长15.7%，销售金额152亿元，同比增长32%。第一季度该公司累计实现销售面积371万平方米，同比增长23.46%，销售金额436.5亿元，同比增长40.49%。

　　恒大地产表示2013年一季度共实现合约销售金额177.2亿元，同比增114.4%；实现合约销售总面积约为283.9万平方米，同比增长118.5%。

　　同样保利地产3月销售逼近万科，2013年3月保利实现签约面积108.61万平方米，同比增长16.03%；实现签约金额120.39亿元，同比增长23.63%。2013年1~3月，公司累计实现签约面积285.19万平方米，同比增长98.20%；实现签约金额307.58亿元，同比增长106.90%。

　　链家地产市场研究部张旭指出，3月份上涨后，但受“国五条”细则对市场影响以及购房者观望情绪上涨影响，短期内是需求观望和各方力量博弈的典型期，成交量会出现一定幅度回落。

　　据链家地产市场研究部统计北京市场，4月纯商品住宅成交2062套，由于暂停一周网签，与3月同期相比大幅下降54.1%。4月上半月新增供应1090套，环比下降41.6%，与3月同期相比下降10.6%。

　　尽管如此，他也指出从政策执行层面看，为了遏制房价上涨，高端盘入市难度增加，开发商对于新项目或老项目后期的定价权大大降低。后市高价项目先开或以“精装修”方式拆分实际成交价格，购房者所承担的房价实际并没有降低，或者仍出现小幅上涨。

　　张宏伟说，新“国五条”房价控制目标是延缓通胀预期下房价上涨速度，但难改长期上涨趋势。